Compra e Venda de Casas

5 Melhorias na Casa Inteligente? Pense de novo!


Aquários embutidos: a comodidade que rapidamente se torna uma desgraça.

De todas as melhorias domésticas erradas que Daniel Fries observou em seus 30 anos como avaliador residencial, os aquários estão no topo de sua lista de melhorias residenciais para líderes de perdas em 2012 que ofereceram pouco ou nenhum retorno sobre o investimento.

"Não é um investimento prudente", afirma Fries, com sede em Atlanta, Geórgia. O vidro do tanque fica embaçado, enquanto os filtros sujos emitem um odor de algas podres. Pior ainda - sim, piora - alguns proprietários reaproveitam os aquários de peixes como habitações de répteis. E poucas coisas fazem com que um potencial comprador de imóveis fuja mais rápido do que ver uma cobra na sala de jantar.

Os aquários estão no topo de nossa lista de “melhorias” com pouco retorno sobre o investimento, mas todos os projetos dessa lista têm pelo menos uma coisa em comum: uma profunda incompatibilidade entre a intenção de um proprietário e os padrões de um bairro.

A cultura local, as preferências e as condições do mercado determinam o retorno das melhorias. Gaste seu dinheiro em comodidades que não refletem a norma para sua área imediata e você nem ganhará um prêmio de 5% em relação às casas vizinhas, independentemente do que gastou, diz Kevin Cross, proprietário da propriedade real de Anchorage, AK agência imobiliária Cross & Associates.

Caso em questão: as bancadas de granito realmente prejudicam o valor de mercado no Alasca. Mudanças extremas de temperatura forçam constantes assentamentos e reassentamentos de fundações domésticas, o que resulta em deformações e rachaduras em superfícies de pedra sólidas. O laminado fornece apenas o suficiente para torná-lo o material de contra-escolha.

“Entenda que quem procura uma casa fica na frente da sua com o celular, olhando para todos os valores estimados das casas ao redor da sua”, continua ele. “Quando um comprador olha para uma casa, não procura motivos para comprar uma casa. Eles estão procurando por razões para não comprar o seu. Seu trabalho é remover o maior número desses motivos 'para não comprar'. Se o preço for justo, limpo, encenado e parecer convidativo, uma casa antiga venderá mais rapidamente do que uma nova casa, mesmo com comodidades superiores. ”

Os compradores percebem discrepâncias de preço imediatamente e não estão dispostos a pagar por melhorias equivocadas ... como o restante dos itens de nossa lista das principais não é.

Líder de perdas nº 2: eletrônica incorporada
Os direitos de se gabar duram apenas alguns meses, quando se trata das últimas televisões e sistemas de som. Assim que o próximo aparelho chegar ao mercado, o brinquedo brilhante de hoje se mancha rapidamente. O valor agregado da splurging para os componentes eletrônicos independentes de primeira linha pode ser discutível, mas pelo menos você pode facilmente levar o equipamento consigo. Os embutidos geralmente dominam a sala inteira e suas reverberações também podem corroer a usabilidade de salas adjacentes.

O proprietário de uma casa de US $ 3 milhões se gabou de Fries que seu sistema de som embutido custa US $ 650.000. Isso foi um exagero mesmo para uma mansão. "Ele poderia ter gasto US $ 50.000 na sala de mídia e obter o mesmo valor", diz Fries. "Você precisa considerar os eletrônicos como propriedade pessoal, mesmo que sejam incorporados."

Líder de perda nº 3: Eliminando um terceiro ou quarto quarto.
Certamente, um closet e um banheiro principal expandido seriam um ponto de venda - mas apenas se esse espaço não for invadido de um terceiro ou quarto quarto. Se a norma da vizinhança é de três quartos, uma casa de dois quartos está em séria desvantagem. O número de quartos deve estar em equilíbrio com o espaço comum. Uma casa com muitos ou poucos quartos tem um layout desigual que não será útil para muitos compradores. Ainda quer aquele armário principal? Você poderá justificá-lo se aplicar a segunda regra cardinal de retorno (continue lendo).

Líder da perda # 4: Melhorar o porão.
As melhorias abaixo da nota nunca pagam tanto quanto o espaço renovado ou adicionado acima da nota. Compare com cuidado o custo de reforma do sótão, adicionando um sótão ou até mesmo elevando o telhado a uma remodelação no porão de alto padrão. Isto é especialmente verdade para casas de preço médio. Casas de luxo podem muito bem ser capazes de reter o valor de um porão pronto, mas somente se todo o espaço acima da classe for habitável.

Líder da perda nº 5: espaço amplo ao ar livre fora de sincronia com o clima.
Cozinhas ao ar livre com churrasqueiras masculinas e balcões de madeira podem ser usadas dez meses por ano no sul, para que esses projetos mantenham valor, diz Fries. Não tanto no norte, onde uma lareira é um investimento mais aconchegante. A Cross relata que os recursos hídricos não vendem casas do Alasca, considerando que eles ficam abaixo de um metro e meio de neve por metade do ano. Especialmente se você estiver se mudando, acomode-se no estilo de vida local antes de criar uma marquise, alpendre, deck elaborado ou cozinha ao ar livre.

Cada um desses horrores está fundamentado no grande equívoco da melhoria da casa: se você construir, eles pagarão. Fries explica que as diretrizes dos avaliadores forçarão um desafio do credor se as melhorias aumentarem o valor de mercado da casa em mais de 10% do seu valor sem a melhoria. Ao definir o orçamento para o seu projeto, mantenha a guia total em no máximo 10% do valor atual da sua casa. Gaste mais apenas se contar o retorno em termos de diversão pessoal.

Use como referência Remodelação relatório anual de custo versus valor da revista. Os rompimentos regionais mostram o custo da reforma, o retorno e a diferença. As médias são úteis para estimativas de benchmarking e podem ajudá-lo a definir expectativas desde o início.

Pode ser um ato de equilíbrio polir até o ponto de retorno perfeito, especialmente se você espera vender a casa em breve. Considere colocar um aprimoramento de ponto focal com preço moderado que possa tornar a sala memorável. Por exemplo, um eletrodoméstico especial, apenas um embutido na cozinha, pode ser um ponto de venda. Esse aparelho pode ser uma gaveta de aquecimento, um refrigerador de vinho ou um fogão de cinco bocas com chapa, em vez do fogão padrão de quatro bocas. Mesmo assim, calcule seu retorno em termos de um menor tempo de venda, não em termos de retorno em dólar.

Há um antídoto para melhorias que deram errado. Os avaliadores chamam de "custo para curar" e é o segunda regra cardinal de retorno. Quanto vai custar para arrancar a comodidade ofensiva e fazer com que essa parte da casa pareça normal?

O custo para curar um aquário abandonado é de apenas US $ 1.000. O custo para reverter um closet para um quarto pode ser tão pouco quanto $ 500. Mas o custo para arrancar uma piscina em ruínas e entupida de algas pode ser dez vezes maior. Em caso de dúvida, obtenha duas estimativas: uma para colocar na melhoria e outra para retirá-la.

Se você precisar, planeje tempo e dinheiro para a "cura" e, ao mesmo tempo, certifique-se de aproveitar cada momento de felicidade desse recurso.


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