Compra e Venda de Casas

A habitação está realmente de volta?


A hiperventilação durante a recuperação do mercado imobiliário está atingindo a força do vendaval. Algumas agências de notícias nacionais estão citando alguns especialistas dizendo que a habitação levará o crescimento econômico este ano.

Passe os sacos de papel. A verdade é que um aumento consistente dos valores residenciais em 2012 - de 5,9%, de acordo com Zillow, e de 5,5%, de acordo com o Índice Case-Shiller - está aquém de recuperar uma queda de 30% nos valores desde 2006.

Este ano, vários fatores manterão os valores da casa sob controle:

Patrimônio negativo: Cerca de um quarto dos proprietários deve mais do que vale a pena. E isso é antes da comissão típica de 6% cobrada por agentes imobiliários.

A longa espera: Milhões de proprietários estão esperando que os preços subam alto o suficiente para pagar a entrada de uma nova casa. Esses proprietários estão em uma longa espera. Enquanto isso, as economias são reduzidas devido ao aumento dos impostos sobre a propriedade e dos custos de manutenção.

Incerteza sobre a dedução da hipoteca: Novo Congresso, os mesmos velhos problemas de dívida. Vários políticos já estão prometendo reabrir a discussão para minimizar ou eliminar a dedução. Isso prejudicaria os preços de venda das casas, pelo menos no curto prazo.

Regras em evolução dos empréstimos hipotecários: Parece senso comum, mas o Conselho de Proteção Financeira do Consumidor acaba de lançar novas regras estipulando que os credores devem ter certeza de que os mutuários possam realmente pagar os empréstimos.

Novas regras: Os regulamentos adicionais para os credores hipotecários, sem dúvida, acrescentam tempo, taxas e alguma confusão à medida que se tornam integrados às práticas de empréstimos. (As regras se tornam totalmente eficazes em 2014.) Alguns compradores em potencial ficarão longe do mercado até que tudo seja esclarecido.

Como sempre, as condições variam amplamente de acordo com o mercado. Phoenix, por exemplo, está vendo um grande salto nos valores das casas, mas em uma das piores quedas. Acompanhe os valores atuais do mercado assinando o feed de notícias do serviço local de listas múltiplas - e não se distraia com previsões nacionais exageradas.

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